부동산 매매를 위해 은행에서 대출을 받을 때, LTV, DTI 및 DSR 약관그녀에 대해 많이 들었을 것입니다.
사실 저는 은행가들이 관심을 가질 것이라고 생각했기 때문에 이러한 용어에 대해 많이 생각하지 않았습니다.
DSR의 고통제가 그랬던 것처럼 매 학기에 대해 제가 배운 것을 공유하고 싶습니다.
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LTV(대출 가치 비율)
먼저 LTV는 주택담보대출 비율과 관련된 용어입니다.
은행의 대출을 위해 담보로 제공되는 주택에 대해 대출이 가능한 기간의 비율이라고 생각하면 됩니다.
다시 말해서, 담보가 되는 주택의 대출금액 결정하는 비율입니다.
결국 내가 빌릴 수 있는 금액 (LTV × 모기지 가치) ÷ 100다음과 같이 계산할 수 있습니다.
예를 들어 집값이 5억원이고 LTV를 70%까지 적용하면 대출금액은 3억5000만원이다.
된다
LTV 비율은 정부 정책이나 지역(투기과열 지역, 조정대상 지역) 등에 따라 차등 적용된다.
그러니 사고 싶은 집이 어느 지역에 속하는지 미리 알아두세요!
DTI(소득 대비 부채)
DTI는 Total Debt Service Ratio의 약자입니다.
DTI는 차용인의 연간 소득을 기준으로 매년 모기지를 받을 때 상환해야 하는 금액입니다.
기타 대출(신용대출 등)의 원리금 상환결정하다하는 비율입니다.
즉, 주택담보대출에 대한 연간 원리금 상환액과 기타 대출에 대한 연간 이자 상환액의 합입니다.
(DTI 이자율 × 연소득) ÷ 최대 100까지 대출그것은 당신이 할 것을 의미합니다.
예를 들어, 연소득 4000만원인 사람에게 DTI 50%를 적용하면 주택담보대출 1년 만기 대출 원리금 상환액과 기타 대출 연이자 상환액을 합한 금액은 2000만원이다.
즉, 대출을 받습니다.
DTI를 적용한다는 것은 차입자가 1년 안에 갚을 수 있는 범위 내에서 주택담보대출 금액을 결정한다는 뜻이다.
부채가 소득의 일정 비율을 초과하지 않도록 무분별한 대출 규제해야 할 일이라고 생각하시면 됩니다.
DTI 적용 비율은 정부 정책 또는 지역 규정에 따라 다릅니다.
미리 확인해주세요!
DSR(부채상환비율)
DSR은 총 부채에 대한 원금과 이자의 비율입니다.
DTI와 마찬가지로 DSR도 연소득을 기준으로 계산하지만 DTI와 차이가 있습니다.
DTI가 다른 대출을 포함할 때 이자만 포함한다면, DSR은 원금 + 이자를 포함한 금액입니다.
중요하기 때문에 DTI보다 더 많은 규제받을 것이다.
이 때문에 부동산을 매매할 때 DSR을 자세히 알 필요가 있다.
DSR은 다른 대출의 상환에 원리금이 포함되어 있기 때문입니다.
DSR 규정에 걸리면 대출을 받을 수 있는 한도가 매우 낮아집니다.
정부는 7월 23일부터 총부채(모기지론+무담보대출 등)가 1억 원을 초과하는 경우 DSR 규정이 적용됩니다.
대출정책 시행으로 대출규제는 더욱 엄격해질 전망이다.
물론 대출을 받으면 은행원이 알아서 해주지만 기본적인 조건만 알고 있으면 은행에 가도 된다.
조금이나마 부담을 덜 수 있도록 이번 기회에 정리를 해보시길 바랍니다.
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