최근 일명 ‘별장왕 사건’으로 전세 사기 소식이 연일 전국을 뒤흔들고 있다.
◈ 전세 사기와 캔 전세의 차이점은 무엇인가요?
◇ 캔 전세
경기 침체와 정부 정책 실패로 인한 부동산 가격 하락으로 전세보다 매매가 하락이 더 빨라 누구도 예측할 수 없는 부동산 현상이다.
◇ 전세 사기
사기 목적으로 시세 파악이 어려운 빌라에서 임차인과 임대차 계약을 체결하여 보증금 지급 시 기존 집주인의 소유권을 취득하는 방식으로 주로 주축 등 불법 컨설팅 업체와
※ 통조림 전세와 전세 사기는 본질적인 개념이 다르다는 사실을 알고 계신가요?
지역성과 개성, 수급 문제와 시장 변동성 등 부동산 시장의 특수성으로 인해 일명 통조림 전세나 역전세 현상과 빌라킹 등 전세 사기를 명확히 구분해야 한다.
◈ 대표적인 전세 사기 유형
◇ 기존 전세 사기
1) 임대차계약 후 임차인이 항소권 및 우선변제권을 갖기 전에 임대인이 임대자산을 저당하는 형태.
※ 임차인이 월세를 내고 글로벌 계약을 체결하면 계약서에 정해진 날짜를 받고 입주신고를 하고, 입주신고는 익일(익일) 오전 0시부터 유효합니다.
따라서 세입자 저항은 다음날 00:00부터 발생합니다.
임대인이 대출 실행 후 잔액 당일에 최대 부채 등록을 위해 은행 또는 다른 채권자에게 신청하는 경우 최대 부채 등록을 받으면 최대 부채의 대항력이 발생합니다.
집주인 채권자의 저항이 임차인의 저항보다 빠릅니다.
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2) 임대차계약이 체결된 후 상계력이 발생하기 전에 임대인이 임대자산을 매각하는 형태
3) 임대인이 이중임대차계약을 체결하는 형태
◇ 최근 전세 사기
건물주가 부동산 중개업자와 결탁하여 분양가가 어려운 부동산을 계약하는 경우 새로 지은 빌라를 분양가보다 비싸게 주고, 집주인이 갚을 수 없는 수백채의 빌라를 자신의 이름으로 양도한 뒤 집주인의 사망이나 파산으로 전세 보증금을 돌려받는다.
◇ 계약 사기 방지 체크리스트 ◇
하나. 계약체결 및 잔금납부당일 실명확인 및 계약의사확인
둘. 가까운 공인 중개사무소를 방문하여 해당 지역의 시세를 확인하십시오.
삼. 계약일 및 대차대조표일에 발행된 등기사항증명서(구등기부 등본)를 반드시 확인
네. 반드시 대차대조표일에 계약확정일자와 입주신고서를 작성하고 당일에 주택담보대출 정지 여부를 온라인 등기소에서 확인하시기 바랍니다.